hostrup skrev:
Helt uenig.
Velbeliggende jord er en knap ressource, så den vil i takt med udvikling i befolkning og velstand vokse mere en løn og pris udvikling.
Ja hvis befolkningstallet stagnerer bør der være.en snert af den sammenhæng du mener der er.
Men vi ville stadig se en udvikling i jordpriserne der ikke følger løn og pris, men er styret af andre faktorer som eksempelvis tilgængelighed af fødevarer energi etc og lignende.
Selvfølgelig er du uenig :-)
Prøvede lige at lege med Google og fandt nedenstående der er skrevet af Nordea Kredits chefanalytiker og boligøkonom den 21. september 2021.
"Det går stærkt på boligmarkedet i øjeblikket. Siden pandemien ramte, er huspriserne ifølge Boligsiden steget med 18 pct. på landsplan og i enkelte kommuner med over 30 pct. Det får mange boligejere til at spørge, om de vilde dage på boligmarkedet vil fortsætte, og potentielle boligkøbere til at frygte, at priserne fortsætter op, så deres mulighed for at få foden på egen matrikel skrumper yderligere ind. Det gode spørgsmål er derfor, om boligpriserne kan og vil blive ved med at stige, og hvad vi skal forvente os af boligmarkedet på 10, 20 eller 30 års sigt?
Det korte svar på spørgsmålet er, at boligpriserne over mange år ikke kan stige væsentligt mere end udviklingen i danskernes disponible indkomst. For er det modsatte tilfældet, vil der blive færre og færre penge tilbage til andre ting, og til sidst vil boligkøberne ikke have råd til andet end at bo. Det betyder med andre ord, at når huspriserne i en periode stiger langt mere end den almindelige fremgang i danskernes indkomst efter skat, kan vi forvente en årrække, hvor det modsatte gør sig gældende.
Det behøver ikke nødvendigvis ende i et større brag på boligmarkedet, som vi fx så det i slutningen af 80’erne eller i midten af 00’erne, hvor boligpriserne tog et voldsomt dyk, men vi kan som minimum forvente en periode med nulvækst eller priser, der stiger mindre end den almindelige lønudvikling."
"Siden årtusindskiftet er huspriserne i gennemsnit steget med 3,8 pct. om året, mens den disponible indkomst er steget med ca. 3,3 pct. Boligpriserne er således steget mere end lønnen efter skat, men som følge af bl.a. skattestoppet på ejendomsværdiskatten, skatteloftet på grundskylden, nye låntyper med variabel rente og afdragsfrihed samt kraftigt faldende renter, der gør det billigere at låne penge, kan forskellen forklares."
https://nytfranordea.nordea.dk/da/artikler/202109-hvor-meget-hoejere-er-huspriserne-om-10-20-og-30-aar
Der vil naturligvis altid være "velbeliggende jord" eller specielt attraktive ejendomme som i følge udbud og efterspørgsel vil kunne fortsætte en prismæssig himmelflugt, men i denne tråd snakker vi vel ikke om disse enhjørninger men den generelle prisudvikling på boligmarkedet.
Redigeret af dankjar d. 18-01-2022 10:54