Kære Pokernet
Da min mor desværre er gået bort står vi nu med et salg af barndomshjemmet.
Det er et stykke tid siden at jeg selv har solgt ejendom så vil høre om udgifterne til mæglerne er "inden for skiven" ?
I alt vil han be' om: 116.400 kr inkl. moms. (solgt eller gratis med en 6mdrs. bindingsperiode)
Ps. andre gode råd vedr. at tømme et hus modtages gerne..=)
Ville nok starte med eks. estaldo.com. Det er en lidt anden pris - men så skal man selvfølgelig og være klar på at gøre lidt selv :-)
Lokation og prisleje?
Mrcharming skrev:Lokation og prisleje?
@Bentz
Har en god ven, der tømmer og vurdere dødsboer. Han ville kunne give et bud på dødsboet.
tjek evt. Milato.dk
Det er squ nok hvad det koster, men for fandme deres måde at dele deres egne udgifter op er grineren:
”beregne salgsbudget” 6250kr
“udarbejde købsaftale” 6250kr
hver af de 2 opgaver tager jo max 1, højest 2 timers arbejde :-D
anyways, branchen er jo ret enige om priserne, så jeg tænker ikke det er fordi de vil hustle, men det er bare sådan det er.
For tre år siden gav jeg 54500 for salg af et hus i samme prisleje. Du kan sagtens presse prisen. Tag flere mæglere ud og spil dem ud mod hinanden.
Jeg overvejer at sælge for tiden.
Snakkede med Estaldo - de mente det ville koste i omegnen af 40.000 alt inklusive. Men det er 10.000 ekstra hvis de skal lave 1 fremvisning, så man skal gøre meget af arbejdet selv.
Jeg snakkede med en kammerat, der havde haft 2 mæglere på et hus han er ved at sælge. Han sagde, at det ligger omkring 78.000 ved de mæglere han har snakket med. De mæglere var Home og Danbolig i Holbæk.
Jeg kan VARMT anbefale at gå uden om de traditionelle mæglere og istedet løbe med Brikk, Estaldo eller lignende og spare en masse penge.
Besværet er mere eller mindre det samme og man slipper for frustrationerne omkring mæglerens inkompetence og ugidelighed. En normal mæglerforretning er baseret på mængder - de sørger for at have en masse huse til salg og så venter man på der kommer en køber forbi - der er ingen af dem jeg har mødt der aktivt er ude og opsøge køber. Solgt eller gratis eksisterer ikke i praksis - man har stadig udgifter i forbindelse med tilstandsrapport, billeder osv. Og som der er skrevet længere oppe er der karteldannelse i stor stil i den branche! Det er også derfor alle mæglerkæderne er sure på Brikk og Estaldo.
Bentz skrev:
Karlslunde landsby, 2690
Rækkehus, mægler vurderer det til 3.4 mil.
Mvh
Jeg fik vores hus vurderet sidste år af Home Greve. Mener prisen lå omkring de 75K. Bor i Greve Strand til sammenligning
Lilbabs skrev:Jeg kan VARMT anbefale at gå uden om de traditionelle mæglere og istedet løbe med Brikk, Estaldo eller lignende og spare en masse penge.
Hvad er din erfaring mht. Estaldos prissætning af hus.
Kan de ramme et ordentligt niveau ud fra en kort video man sender til dem?
Vi solgte lejlighed for knap 6.5 for 2 år siden, og så vidt jeg husker gav vi omkring 130k for det. 70-80 i grund beløb og herefter resten i provision.
Vi havde specifikt bedt om en aggressiv provisions aftale da vi gerne ville være sikre på at lejligheden havde høj prioritet hos alle deres sælgere. Hvilket virkede - den blev skudt af hurtigere og for mere end vi havde regnet med.
Holy fuck at det er "normalt" at en ejendomsmægler skal havde +100k for den loppetjans. .
jeg forstår det med huse til +10mio hvor køberskaren måske er begrænset. Men under det tager de jo bare nogle billeder og fyrer den på deres netportal.
Turbonegeren skrev:Holy fuck at det er "normalt" at en ejendomsmægler skal havde +100k for den loppetjans. .
jeg forstår det med huse til +10mio hvor køberskaren måske er begrænset. Men under det tager de jo bare nogle billeder og fyrer den på deres netportal.
70k til mægler, resten er moms og omk
Satte en lejlighed til salg ca. 2014, salgspris 900k. Under 48 timer efter ringede mælger til mig, at en "kartotek-køber" ville se lejligheden så snart som muligt. Jeg fremviste senere samme dag, og han købte med det samme ved afslag på 25k. Få dage efter modtager jeg papirene fra mælger, 95k for pretty much intet arbejde, en af posterne på regningen var 25k for markedsføring/billeder/advisering mm. Altså der var intet markedsføring, ingen billeder blev taget, alt han gjorde var at ringe til en køber han i forvejen vidste var interesseret. Efter et halvsurt opkald fra mig, sparede jeg 40k. Så ja, man skal absolut være kritisk når det kommer til mælgers salær etc.
Tak for svarene mit bud er at vi muligvis kan skrabe noget rabat sammen på en 5-10.000 kr
Derudover er der også mulighed ved f. eks at starte ud som skuffesalg, hvis det bliver solgt, så sparer der nogle udgifter i forhold til markedsføring.
Jeg synes personligt, at det er lidt sjovt, at mange synes mæglersalæret skal være lavere, jo hurtigere de sælger en ejendom.
Jeg synes, at det burde være lavere, jo længere tid de skal bruge på at sælge en ejendom.
Kondolerer.
Hvad er VIP køberkartotek? Hvis det er 'skuffesalg', så lyder det mærkeligt, at skulle betale ekstra for det? Det må da være en klar fordel for mægleren at han har potentielle købere klar.
Ellers enig med AnyFellow og SVFA, at når nu huset skal sælges, så må det være en klar fordel at det gøres så hurtigt som muligt, så andre omkostninger minimeres.
Turbonegeren skrev:Holy fuck at det er "normalt" at en ejendomsmægler skal havde +100k for den loppetjans. .
jeg forstår det med huse til +10mio hvor køberskaren måske er begrænset. Men under det tager de jo bare nogle billeder og fyrer den på deres netportal.
Jeg er helt enig, syntes det er helt absurd, som tæt på sindsyg.
i øvrigt er det boligsiden som har kunderne er min opfattelse.
RekiB skrev:Jeg er helt enig, syntes det er helt absurd, som tæt på sindsyg.
i øvrigt er det boligsiden som har kunderne er min opfattelse.
Hans oplysninger er jo bare forkerte
hostrup skrev:
Hans oplysninger er jo bare forkerte
Hvilke? skal eller skal man ikke betale +100.000 til ejendomsmægleren?
Turbonegeren skrev:
Hvilke? skal eller skal man ikke betale +100.000 til ejendomsmægleren?
"Holy fuck at det er "normalt" at en ejendomsmægler skal havde +100k for den loppetjans"
70k + omk + moms er udgiften
hostrup skrev:
"Holy fuck at det er "normalt" at en ejendomsmægler skal havde +100k for den loppetjans"
70k + omk + moms er udgiften
Det er en meget normal måde at ytre sig på.
Jeg siger også "Øv, min mekaniker skal have 7k for at reparere min bil" og ikke "Øv, min mekaniker skal have 2k + de dele han udskifter + moms"
Man behøver ikke gøre det sværere end det er ;)
Har lige solgt et rækkehus i Rødovre til 4.3, fik mægler ned i 78.000 inkl alt.
Gonginator skrev:
Det er en meget normal måde at ytre sig på.
Jeg siger også "Øv, min mekaniker skal have 7k for at reparere min bil" og ikke "Øv, min mekaniker skal have 2k + de dele han udskifter + moms"
Man behøver ikke gøre det sværere end det er ;)
Ja det er ret normal måde at ytre sig på, men der er
ret stor forskel til dit eksempel:
Boligsalg inkluderer omkostninger til ting som:
forsikringspræmie
energimærke
gebyr til sælgers bank
Vandværk
Omkostninger som - på ingen måde reelt set vedrører ejd mægleren eller salgsarbejdet.
Men når man inkluderer de omkostninger i sin begrundelse for at mene det er "Holy fuck", så er det nok relevant med lidt afklaring af at det reelt set intet har med ejd mægler at gøre, og at det reelt er 70k + omk + moms
Torstens skrev:Hvad er din erfaring mht. Estaldos prissætning af hus.
Kan de ramme et ordentligt niveau ud fra en kort video man sender til dem?
De er lige så gode til at prissætte som alle andre, hvilket ikke er positivt ment. Jeg har fået prissætning på 2.2 til 3.0 på det samme hus fra forskellige mæglere.
Lang størstedelen af mæglerne er dybt inkompetente. De kigger blot standen ig størrelse på din bolig og ganger derefter med m2-prisen i området. God stand = lidt over snittet, dårlig stand = lidt under. Det bedste er selv at undersøge og prissætte. Jeg vurderede vores til en reel salgspris på 2.6 og det blev solgt til 2.65 efter en liggetid på 9 mdr og udbud på 2.7. Vi havde ikke travlt og lu ne derfor leve med liggetiden
Lilbabs skrev:
De er lige så gode til at prissætte som alle andre, hvilket ikke er positivt ment. Jeg har fået prissætning på 2.2 til 3.0 på det samme hus fra forskellige mæglere.
Lang størstedelen af mæglerne er dybt inkompetente. De kigger blot standen ig størrelse på din bolig og ganger derefter med m2-prisen i området. God stand = lidt over snittet, dårlig stand = lidt under. Det bedste er selv at undersøge og prissætte. Jeg vurderede vores til en reel salgspris på 2.6 og det blev solgt til 2.65 efter en liggetid på 9 mdr og udbud på 2.7. Vi havde ikke travlt og lu ne derfor leve med liggetiden
OK - de kigger vel også på markedet lige nu, og vurderer ud fra det.
Jeg har ikke brug for at sælge hurtigt. Men hvis det har haft en liggetid på over 10 eller 150 dage, er der bare det psykologiske i det, at folk mener de skal kunne forhandle prisen ned. Og så er man nødt til at skifte mægler, og man skal i øvrigt have ny tilstandsrapport efter 6 måneder, da den kun gælder i 6 måneder.
Jeg har det bare sådan, at hvis jeg sætter huset til salg, har jeg ikke behov for at sælge det lige nu, men jeg vil helst ikke af med de her unødige omkostninger, fordi jeg har sat det til salg i et marked der ikke kan bære den pris jeg har sat som minimum, eller fordi en mægler har sat prisen for højt.
Men nu snakker jeg med nogle forskellige mæglere, og ser hvad jeg kan finde frem til.
De har jo netop køberkartotek, som de kan prøve huset af på, før det kommer på nettet - og ud fra den feedback de får fra potentielle købere, kan man sandsynligvis ramme nærmere den rette pris, og rette op på ting, som de mener skal udbedres. Eller potentielt set få solgt hurtigt til en fra deres køberkartotek, og gerne med lang overtagelsestid, så jeg kan finde et andet sted inden jeg skal flytte ud.
Husk at huset helst ikke skal være helt tømt.
Lad noget indretning blive eller lej møblerne. Der findes flere firmaer der kommer og styler huset, og så lejes møblerne til huset er solgt.
Derudover kan jeg virkeligheden anbefale home i det område. Jeg havde virkelig et godtgørelse forløb hos dem fra start til slut.
hostrup skrev:Ja det er ret normal måde at ytre sig på, men der er
ret stor forskel til dit eksempel:
Boligsalg inkluderer omkostninger til ting som:
forsikringspræmie
energimærke
gebyr til sælgers bank
Vandværk
Omkostninger som - på ingen måde reelt set vedrører ejd mægleren eller salgsarbejdet.
Men når man inkluderer de omkostninger i sin begrundelse for at mene det er "Holy fuck", så er det nok relevant med lidt afklaring af at det reelt set intet har med ejd mægler at gøre, og at det reelt er 70k + omk + moms
Jeg mener da stadigt at det er holy fuck at en ejendomsmægler så skal havde 70.000 ex moms og ex ALLE udgifter for at sælge et std. hus.
At du så mener at det åbenbart er meget forkert at jeg forholder mig til en salgspris incl. moms. må stå for din egen regning.
Jeg syntes ikke rigtigt den er længere end: skal eller skal ejendomsmægleren ikke betales +100.000 for at sælge dit hus?
Er du selv ejendomsmægler siden du føler dig ramt, og vil påpege teknikaliteter?
Turbonegeren skrev:
Jeg mener da stadigt at det er holy fuck at en ejendomsmægler så skal havde 70.000 ex moms og ex ALLE udgifter for at sælge et std. hus.
At du så mener at det åbenbart er meget forkert at jeg forholder mig til en salgspris incl. moms. må stå for din egen regning.
Jeg syntes ikke rigtigt den er længere end: skal eller skal ejendomsmægleren ikke betales +100.000 for at sælge dit hus?
Er du selv ejendomsmægler siden du føler dig ramt, og vil påpege teknikaliteter?
Ja det mener du.
At jeg skulle mene at det er meget forkert at du forholder dig til salgspris incl moms er noget du helt selv finder på.
Hvad du ikke rigtigt synes den er længere end, interesserer mig ikke er øjeblik
At du konkluderer at jeg "føler mig ramt" er helt din egen fantasi, nej jeg er ikke mægler
Here we go again...
