Slippe for forbehold for salg

Hej PNVA. 
Lang historie kort, så er vi ved at købe hus. 
I den forbindelse skal vi sælge vores andelslejlighed. 
Men når vi skal give bud på hus, er det med forbehold for salg af egen lejlighed. Hvilket kan skubbe os bagerst i køen, hvis andre vil byde det samme, men uden forbehold.   
Kan vi omgå det?

Sælge vores lejlighed med forbehold?

Og lave en aftale med køber, der giver os mulighed, for at kunne købe uden forbehold. 

Skal siges, at det ikke bliver problem at sælge vores lejlighed. 
Vi har både intern og ekstern venteliste, og nummer to på den eksterne er klar. 
Men skal jo forbi alle de andre først. 
Vi vil bare nødigt risikere at have en periode uden tag over hovedet. 

Stortset alle byder med forbehold for salg, så bliver næppe et problem. Og nej medmindre i kan få banken med på ideen så kan man ikke omgås det.

Arbejder selv i bank og vi kører som regel med undtagelser når der er ventelister i andelsboligforeningen og hvis den er sund.

Så skal man ikke opfylde en masse krav for at kunne købe før salg.

djoffer skrev:

Stortset alle byder med forbehold for salg, så bliver næppe et problem. Og nej medmindre i kan få banken med på ideen så kan man ikke omgås det.

 Ah. Måske en enlig svale, men der var en grund til salg i mit hood, og en af naboerne bød 8.5mio for den med forbehold, blot for at få at vide at der var et markant bedre bud uden forbehold.

Tænker ikke at “stort set alle” byder med forbehold.

@OP - jeg er ikke helt sikker på at jeg forstår problemet, hvis I er sikre på at kunne sælge lejligheden, som du giver udtryk for. Så er det da bare at købe, og så sælge efterfølgende.

Jensen skrev:

 Ah. Måske en enlig svale, men der var en grund til salg i mit hood, og en af naboerne bød 8.5mio for den med forbehold, blot for at få at vide at der var et markant bedre bud uden forbehold.

Tænker ikke at “stort set alle” byder med forbehold.

 

@OP - jeg er ikke helt sikker på at jeg forstår problemet, hvis I er sikre på at kunne sælge lejligheden, som du giver udtryk for. Så er det da bare at købe, og så sælge efterfølgende.

 Det bunder formegentlig i, at banken kun vil godkende købet med forbehold for salg. Det er som regel først et endeligt salg, når der er gået 6 hverdage fra underskrift. Nogle banker vil derfor kræve en modtaget garanti fra købers bank først, før de betragter det som et 100 % salg, hvor forbeholdet så forsvinder.

Edit, står jo så også i OPs tekst, så jeg halvsov lige 😂 men del to burde være årsagen

NSNielsen skrev:

 Det bunder formegentlig i, at banken kun vil godkende købet med forbehold for salg. Det er som regel først et endeligt salg, når der er gået 6 hverdage fra underskrift. Nogle banker vil derfor kræve en modtaget garanti fra købers bank først, før de betragter det som et 100 % salg, hvor forbeholdet så forsvinder.

Edit, står jo så også i OPs tekst, så jeg halvsov lige

 Synes ikke jeg ser banken være problemet, omend det er muligt. OP nævner dog ikke specifikt at det er grunden.

djoffer skrev:

Stortset alle byder med forbehold for salg, så bliver næppe et problem. Og nej medmindre i kan få banken med på ideen så kan man ikke omgås det.

 Vi fik vores hus, blandt andet fordi vi ikke havde forbehold for salg (kom fra andelsbolig med ventelister; og fik banken overtalt til dette). Jeg ved at i hvert fald en håndfuld af mine nærmeste venner også har købt uden forbehold. Det er mit indtryk, ud fra min personlige erfaring og via indsigt i grundejerforening, at det ofte vægtes meget højt af sælger, at køber kommer med det. Men du har jo nok større generel indsigt via arbejdet :)

Windfeld skrev:

Hej PNVA. 
Lang historie kort, så er vi ved at købe hus. 
I den forbindelse skal vi sælge vores andelslejlighed. 
Men når vi skal give bud på hus, er det med forbehold for salg af egen lejlighed. Hvilket kan skubbe os bagerst i køen, hvis andre vil byde det samme, men uden forbehold.   
Kan vi omgå det?

Sælge vores lejlighed med forbehold?

Og lave en aftale med køber, der giver os mulighed, for at kunne købe uden forbehold. 

Skal siges, at det ikke bliver problem at sælge vores lejlighed. 
Vi har både intern og ekstern venteliste, og nummer to på den eksterne er klar. 
Men skal jo forbi alle de andre først. 
Vi vil bare nødigt risikere at have en periode uden tag over hovedet. 

 1. Skriv til bestyrelsen (eller ejendomsadministrator, hvis I har sådan en) i foreningen, og spørg venligst, om de kan bekræfte, at der både er fyldt intern og ekstern venteliste, samt at de ikke er bekendt med, at der inden for de seneste 3 år har været andelsboliger i foreningen, der ikke er solgt.

2. Send dette som et bilag til din bank sammen med vedtægtsbeskrivelser af ventelister (også som bilag) og skriv, at du ønsker at købe uden forbehold for salg for at øge sandsynlighed for køb, og gerne vil høre om det er noget i kan aftale.

Ca. Sådan gjorde jeg.

Doctor2d skrev:

 Vi fik vores hus, blandt andet fordi vi ikke havde forbehold for salg (kom fra andelsbolig med ventelister; og fik banken overtalt til dette). Jeg ved at i hvert fald en håndfuld af mine nærmeste venner også har købt uden forbehold. Det er mit indtryk, ud fra min personlige erfaring og via indsigt i grundejerforening, at det ofte vægtes meget højt af sælger, at køber kommer med det. Men du har jo nok større generel indsigt via arbejdet :)