Hej PN.
Jeg er kommet i et dillemma med min udlejer ang opsigelse.
Sagen er som følge:
Jeg bor sammen med min bror, og jeg opsagde lejligheden pr. 1 august. Da han skulle flytte udenlands.
I går var der et par og kigge på lejligheden, og de skrev efterfølgende en sms til udlejer at de gerne vil have lejligheden.
I dag finder min lillebror ud af at det ikke er blevet til noget med jobbet i udlandet.
Jeg går derfor ned til udlejer og siger at jeg vil annullere min opsigelse.
Hun informere mig om hun har bekræftet deres interesse men de har ikke skrevet under på en kontrakt med de kommende lejere.
Jeg har på en mail følgende fra min udlejer: "Du kan annullere din opsigelse, så længe vi ikke har genudlejet din lejlighed. Fra det tidspunkt hvor den er genudlejet, og jeg har skrevet en ny lejekontrakt med en ny lejer, kan du ikke længere annullere…"
Jeg skriver derefter en mail
"Da jeg ved at der på nuværende tidspunkt ikke er skrevet under på en lejekontrakt med Fie og Peter, så ønsker jeg at annullere min opsigelse..
I henhold til nedenstående udsnit fra dig. Hvor du skriver at jeg kan annullere den så længe der ikke er skrevet under på en ny lejekontrakt med ny lejer. "
Hun svare: "Jeg har skrevet en mail til den nye lejer og bekræftet at de kan leje lejligheden. En mail med en bekræftelse er lige så gyldig som en lejekontrakt rent juridisk.
Derfor kan du nu ikke annullere din opsigelse.
Hvis jeg ikke havde sendt en mail, kunne du nå at annullere.... Beklager.."
Mit spørgsmål er så, kan det passe, eftersom jeg har en mail der forklare at så længe at der ikke er skrevet under på en kontrakt så kan jeg annullere.. Kan jeg så ikke annullere og har jeg ikke det juriske på min side?
Problem med udlejer ang. opsigelse
hmmm... jeg er ikke synderligt inde i de konkrete juridiske forhold i sådan en sag men ved dog at i mange andre sammenhænge vil en mail virke som bekræftelse af en aftale. derfor er jeg bange for at udlejer rent faktisk er at betragte som havende indgået en ny aftale til anden side..!
Men vi må nok hellere lade PN's juridiske eksperter komme til fadet inden du tager mit postulat for gode varer ;)
GL - håber det løser sig.
Lad os vende den om - ifm. med udlejers mail til potentielt nye lejere, hæfter disse personer så for udlejningen af lejligheden? Selvfølgelig gør de ikke det, før de har skrevet under på noget, og derfor mener jeg sagtens du kan annullere din opsigelse. Tag fat i udlejer og sig du har rådført dig med en boligadvokat, som siger du godt kan annullere opsigelsen. Det plejer at få tingene til at falde ud til ens fordel.
Kunne det tænkes at udlejer er glade for at slippe af med jer? Fester i meget eller larmer meget? Og derfor griber denne oplagte chance :)?
Jeg har snakket med en kammerat nu der er jurist. Og han siger at jeg har en meget god sag.
@JinXXX
De er glade for at have os boende, det sagde de da jeg var nede ved dem.
Og vi holder aldrig fest eller larmer.
Men ligemeget hvad så ændre det jo ikke på denne "chance" for det handler jo om det juriske..
Udlejere, som de så ofte gør, vil jo nok gerne knalde hele jeres indskud og griber så chancen her :) De har intet at tabe på det her, tværtimod.
Drop juraen og tal med udlejer. Hun er vel træt af at skulle skuffe de nye lejere, som lige så vel kunne begynde at rasle med advokat og alt muligt. Tilbyd udlejer at betale en kompensation til de skuffede nye lejere - 12 flasker rødvin eller et gavekort til IKEA eller hvad der nu er passende som plaster på såret.
Jeg var blevet gal, hvis jeg fik en bekræftende mail på en given lejlighed, og de så pludselig ville trække den tilbage.
@Ih8str8
Da lejligheden er overtaget beset, så mister jeg intet af mit indskud. så den mulighed forlægger ikke
@JackTheAce
Jeg har snakket med udlejer, og de vil strække sig en måned med at flytte ind. Det skyldes at så vil de måske kommende lejere slippe for at betale dobbelt husleje i en måned, da min lejlighed er med overtagelse 1. november og deres først er opsagt til 1. december.
Men Vi er enige JackTheAce, For jeg vil gerne give dem et plaster på såret over det. Og det du nævner er fine muligheder..
Dog forstår jeg ikke hvad du mener med advokater, min kammerat som sidder ved et andet udlejnings firma har jeg talt med i dag. Og han siger jeg har en fremragende sag, i og med at de ikke har skrevet under på en lejekontrakt.
Dog har jeg tænkt mig at snakke med LO i morgen og udlejer.
*Hawkeye
Jeg stod i den situation da jeg skulle kigge efter en lejlighed i sin til, jeg blev lovet i højre og venstre. men da jeg ikke havde skrevet under på noget så var det bare ærgerligt ...
Har de nye lejere fået en bekræftelse på mail, så er det umiddelbart at betragte som en bindene aftale:
www.forbrugerombudsmanden.dk/Om-Forbrugerombudsmanden/Presse/Nyhedsbrev/Nyhedsbrev-om-aftaler-og-kontraktvilkaar/Hvad-er-en-aftale
Lejeloven siger dog noget lidt andet:
www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=20608#K1
$5 er der hvor du nok skal begynde at læse.
Vil dog gerne lige ha med at jeg IKKE er jurist, så forbehold tages :)
Men håber i finder en løsning alle er tilfredse med
@Tiesto.
Takker for de to link,
Det jeg hæfter mig ved er at jeg på en mail har et svar der lyder "Du kan annullere din opsigelse, så længe vi ikke har genudlejet din lejlighed. Fra det tidspunkt hvor den er genudlejet, og jeg har skrevet en ny lejekontrakt med en ny lejer, kan du ikke længere annullere…"
Tiesto / Salken
Linket ovenfor er til almenyttige boliger og jeg forudsætter at det ikke er tilfældet for Salken. Så dette skulle være det rigtige link:
www.retsinformation.dk/forms/R0710.aspx?id=132875#KII
Med al respekt for PNs eller hestenettets viden om jura er det nok bedre at tale med professionelle der tager sig af sager som denne til hverdag for at undgå ballade og økonomiske problemer. Det er gratis og de er dygtige.
Held og lykke!
/Maho
Salken:
Tror desværre du må acceptere at lejligheden er udlejet til anden side.
Den formulering udlejer anvender til dig er måske lidt uheldig, men de pågældende har fået lejligheden fremvist og udlejer har bekræftet, at de kan få lejligheden. Skriver de under på kontrakten og betaler depositum m.v., så tror jeg at løbet er kørt. Men man ved jo aldrig, så du kan jo prøve at modsætte dig eller lade være med at flytte........!!
Er udlejer i det daglige og man kan aldrig vide sig sikker, når først advokater og lejernes LO går igang :-)
@TWAGMA
Øhm, der er netop ikke skrevet under på en kontrakt eller betalt depositum. Før jeg meldte at jeg annullere min opsigelse.
Og det er hvad jeg slår på, at de netop ikke har skrevet under på noget før jeg har annulleret opsigelse .. og henviser til min udlejer til det udsnit hvor hun siger at jeg kan annullere så længe hun ikke har skrevet under på noget :)
Men nu må vi se, jeg tager kontakt til LO i morgen og min kammerat ligeledes ...
Jeg kan forstå at Hawkeye vil blive gal og ja det vil jeg også selv.. Men man har altid sig selv nærmest :)
TWAGMA skrev:
Tiesto / Salken
Linket ovenfor er til almenyttige boliger og jeg forudsætter at det ikke er tilfældet for Salken. Så dette skulle være det rigtige link:
www.retsinformation.dk/forms/R0710.aspx?id=132875#KII
I så fald var det godt jeg tog mig et lille forbehold..he
@ OP
du skal nok se bort fra mit link tidligere så
@OP
Uanset hvad udlejer har skrevet til dig, så holder det ikke, hvis det rent retsligt er forkert. Jeg har ikke styr på lejeloven, men jeg forventer den nogenlunde følger aftaleloven.
I så fald er et tilsagn om, at de kan leje lejligheden, ligeså bindende, som hvis udlejer havde lagt den endelige kontrakt foran dem (med udlejers underskrift). Det er herefter op til lejer at acceptere tilbuddet inden for en rimelig frist. Hvis udlejer ingen forbehold har taget (eksempelvis skrevet "der er flere om buddet, og den bliver udlejet efter først til mølle), så har udlejer afgivet et bindende tilbud.
Selvom udlejer efterfølgende skriver til dig, at du kan beholde den, hvis der ikke foreligger en underskrift, så vil jeg mene "at først i tid, først i ret", gør sig gældende.
Jeg tror desværre derfor, at du er skidt inde, men hvis du er virkelig glad for lejligheden, så ville jeg naturligvis forsøge mig ad.
Salken, de "nye" lejere har fra udlejer fået en bekræftelse på, at de kan få lejligheden og dette kan vel sidestilles med et bindende tilbud.
Well, udlejer får nok en sag med en af jer!
Håber det lykkes for dig!
@Ipeemypants Øhh hun har jo netop skrevet til mig d. 1. august følgende "Du kan annullere din opsigelse, så længe vi ikke har genudlejet din lejlighed. Fra det tidspunkt hvor den er genudlejet, og jeg har skrevet en ny lejekontrakt med en ny lejer, kan du ikke længere annullere…"
Hun får en sms fra dem d. 13 august. Jeg henholder til mig hvad hun har skrevet d. 1 august at de IKKE har skrevet under på en kontrakt. Før jeg annullere min opsigelse.
Hun kan vel også angleshoote den sikker, og bede de nye lejere om at skrive 12/8 når de skriver under.
Det ville være kæmpe nederen.
@Peller
Det er vi klar over men hun har bekræftet min mail med at hun ikke har skrevet under på en kontrakt med lejer.
Inden jeg skrev mailen omkring min annullering.
ergo hvis det kommer til det, så handler det om tidspunkt på dagen.
Dertil kommer dokument falsk og så er vi sgu ude i en seriøs skidt sag for dem..
"Du kan annullere din opsigelse, så længe vi ikke har genudlejet din lejlighed. Fra det tidspunkt hvor den er genudlejet, og jeg har skrevet en ny lejekontrakt med en ny lejer, kan du ikke længere annullere…"
Jeg syntes godt nok det er en mærkelig formulering i din lejekontrakt, men tvivler på at du kan vinde sagen.
Fandt følgende:
Indgåelse af lejeaftaler om beboelse følger de sædvanlige regler i aftaleloven, og der er således ingen formkrav til en gyldig lejeaftale mellem udlejer og lejer.
Der står jeg har skrevet en ny aftale og ikke underskrevet en ny aftale. Det er bare hende som skal skrive en ny lejekontrakt og ikke begge parter som skal underskrive den. Husk på det. Det er nok ret væsentligt.
sorry to say, men man er sgu da også en skovl hvis man siger sin lejlighed op bare fordi man tror man får et arbejde som man har søgt....tsk...tsk...tsk.
Held og lykke
@bjk1971
Nu kender du ikk situation bag hvorfor jobbet ikke blev til noget .. Og det var nu heller ikk det der var problemet med det hele ..
Dog forstår jeg ikke hvad du mener med advokater, min kammerat som sidder ved et andet udlejnings firma har jeg talt med i dag. Og han siger jeg har en fremragende sag, i og med at de ikke har skrevet under på en lejekontrakt.
Min pointe var, at selvom du føler du har en god sag juridisk, kunne de nye lejere nok også godt føle det samme - og uanset hvem der har ret, ender det i noget juridisk tovtrækkeri, hvor du i bedste fald bliver boende, står med en advokatregning og med et anstrengt forhold til udlejer.
Derfor mit forslag om at glemme juraen og ethvert juridisk argument, og istedet tage en snak med udlejer og beklage alt den ulejlighed i har skabt ved at trække opsigelse tilbage - og foreslå at i giver en kompensation til de nye lejere så alle kommer tilfredse ud af situationen...
Held og lykke :)
@ Salken
Hvad siger du til det jeg har skrevet?
Der står jo intet sted i den mail, du har fået fra udlejer, at der endnu ikke er underskrevet en lejekontrakt med den nye lejer. Mailen gør dig bare opmærksom på reglerne.
@Filosoffen
Det er ikke en formulering i min lejekontrakt, men en besvarelse på en mail som jeg modtog d. 1 august.
Øhm, Søren, da jeg nu ved via dialog og mail koorspondance at der ikke er skrevet under på en lejekontrakt inden jeg annullerede min kontrakt.
Hun har lavet en bindene aftale med mig d. 1 august om at jeg kan annullere min opsigelse såfremt at hun ikke har skrevet under på en ny lejekontrakt med en anden lejer.
Det er endnu ikke sket at de har skrevet under.
Jeg er klar over at hendes besvarelse til de andre lejere er bindene, men det er hendes respons til mig d. 1. august ligeledes.
Kan du så ikke poste den mail korrespondance, der fortæller, at der ikke var skrevet under på en lejekontrakt inden du annullerede din kontrakt? Det virker da som et ret godt bevis.
Du skriver i din mail fra 1. august følgende:
”Du kan annullere din opsigelse, så længe vi ikke har genudlejet din lejlighed. Fra det tidspunkt hvor den er genudlejet, og jeg har skrevet en ny lejekontrakt med en ny lejer, kan du ikke længere annullere…”
Af det fremhævede fremgår det tydeligt, at jeg kan annullere opsigelsen indtil du har skrevet en lejekontrakt med ny lejer. Det bekræfter du i den seneste mail, at du ikke har. Derfor er min annullering af opsigelsen gyldig.
Du skriver i din mail fra d. 14. august:
”En mail med en bekræftelse er lige så gyldig som en lejekontrakt rent juridisk. Derfor kan du nu ikke annullere din opsigelse.”
Problemet er, at det du skriver til mig d. 1. august OGSÅ er bindende for dig. Og din aftale med mig er lavet FØR din aftale med de interesserede lejere.
Uklare aftaler er et bæst, ofte kan der argumenteres godt i begge retninger.
Hvis det kom til en retsafgørelse, ville jeg ud fra trådens oplysninger sætte mine skillinger på udlejer to win. Især ville jeg vurdere sådan, hvis udlejers tilbud om annullation er en ensidig service til OP.
Jeg synes at udlejers kluntede mail mest nærliggende må forstås sådan, at OP kan annullere sin opsigelse, indtil udlejer har forpligtet sig til anden side.
Det er det logiske, for ellers mister udlejer helt sin evne til at tilbyde lejligheden ubetinget til andre interesserede lejere.
Et bindende tilbud om udleje vil være en sådan forpligtelse til anden side, selvom skriftlig lejekontrakt ikke er underskrevet endnu.