Overtagelse af forældrekøb mest gunstige tidspunkt

Hej 

Min kæreste og jeg står og skal overtage er forældre køb, men er i tvivl om hvornår det er mest gunstigt.

Den skal ikke overtages til ejendomsvurderingspris, men så tæt på forældres købspris så muligt.

Kan det bedst betale sig at vente til de nye ejendomsvurdering kommer og så regne med de tættere på købsprisen fra 2019 eller er det bedre bare at slå til nu med en forventning om at priserne ikke falder mere. Spiller den nye beskatning ift. ejendomsvurderingen en betydning, kan umiddelbart se det ikke vil være det store men er det forkert antaget.

Vi har begge god økonomi og kan tage det lån vi ønsker. Her er vi også lidt i tvivl med en 3-5 årig bolig horisont om det ikke giver bedst mening bare at tage f-kort med afdrag. 

Alle gode råd er vedkommende.

Ift. fremtidig beskatning er det væsentligt at vide, hvor boligen ligger, og om det er lejlighed eller hus.

Muffies skrev:

Ift. fremtidig beskatning er det væsentligt at vide, hvor boligen ligger, og om det er lejlighed eller hus.

 

  

Køb nu. Så får i skatterabatten fremadrettet.

Køb enten til markedsprisen eller off. Vurdering + 15%. Ikke noget derimellem, da det kan resultere i SKAT.

Er markedsprisen for høj/lav i forhold til hvad dine forældre ønsker at få for lejligheden, så kompenser med gaver svarende til den skattefrie grænse.

Fantomet skrev:

 

Køb enten til markedsprisen eller off. Vurdering + 15%. Ikke noget derimellem, da det kan resultere i SKAT.

 

 Det er vist din egen tolkning.

 

I øvrigt er grænsen offentlig vurdering minus 15%

hostrup skrev:

 

 Det er vist din egen tolkning.

 

I øvrigt er grænsen offentlig vurdering minus 15%

 

Sneakyfox99 skrev:

 

 Hvad er din tolkning alle muligheder er åbne, men der er bare ikke nogle som skal tabe økonomisk på det

 

 Forudsætning for at undgå gaveafgift er at ingen parter kender værdien idag.

 

Så  købspris incl handelsomkostninger og ikke fradragsberettigede etableringsomk mm (altså det man ville aktiv føre i en virksomhedsbalance) og refusion af sælgers salgsomk.

hostrup skrev:

 

 Forudsætning for at undgå gaveafgift er at ingen parter kender værdien idag.

 

Så  købspris incl handelsomkostninger og ikke fradragsberettigede etableringsomk mm (altså det man ville aktiv føre i en virksomhedsbalance) og refusion af sælgers salgsomk.

 

Sneakyfox99 skrev:

 Så du mener, at hvis man ikke får lavet en vurdering så er man homesafe?

 

 

 Homesafe er man først ved bindende svar fra myndigheden, søg forhåndsgodkendelse.

 

hostrup skrev:

 

 Det er vist din egen tolkning.

 

I øvrigt er grænsen offentlig vurdering minus 15%

 

 Nej. Reglen hedder +-15%. Ud fra oplysningerne, er off vurdering +15% formenligt tættere på nuværende ejers købspris.

Værdiansættelsescirkulæret giver hjemmel til at en sådan pris anses for markedspris, medmindre der er “særlige omstændigheder”.

Hvis man fraviger denne pris, skal det således være den reelle markedspris, da der ikke er hjemmel til at fravige det.

Så kan vi altid diskutere opdagelsesrisikoen.

Fantomet skrev:

 

 Nej. Reglen hedder +-15%. Ud fra oplysningerne, er off vurdering +15% formenligt tættere på nuværende ejers købspris.

 

Værdiansættelsescirkulæret giver hjemmel til at en sådan pris anses for markedspris, medmindre der er “særlige omstændigheder”.

 

Hvis man fraviger denne pris, skal det således være den reelle markedspris, da der ikke er hjemmel til at fravige det.

Så kan vi altid diskutere opdagelsesrisikoen.

 Modtaget og er forventningen at det er en ejendommægler eller realkredit som skal lave vurderingen til Markedspris?

 

Sneakyfox99 skrev:

 Modtaget og er forventningen at det er en ejendommægler eller realkredit som skal lave vurderingen til Markedspris?

 

Bemærk at I endelig ikke må få lavet en vurdering, hvis I vil gå med offentlig vurdering +- 15  %.

Der er ingen krav til hvordan markedsprisen fastsættes, men hvis I bliver taget ud af SKAT til kontrol, og de mener at markedsprisen er en anden end I har solgt til, så er det naturligvis godt I kan bevise hvordan I har fundet prisen. I princippet, hvis der er en lejlighed helt magen til lige ved siden af, så kan I bare gå med den pris.

Personligt ville jeg nok få 2 skriftlige vurderinger fra mæglere - få dem til at beskrive, at de fastsætter en almindelig salgspris i frit salg. Gå med gennemsnittet af de to, så har jeg svært ved at forestille mig, at der kan opstå nogle former for problemer.

https://www.berlingske.dk/dine-penge/sidste-udkald-for-populaer-skattefinte-anvendelse-af-reglen-er-ganske?fbclid=IwAR0YYR_bM4p24CkM6wf3VVo3H2Ey5xzcIhgjbNfubD-abLy2cGKcA0GHB7o