Hey PN.
Står i den situation at jeg per 1/11 overtager en lejlighed i KBH. Det er en 3 værelses jeg lejer, og har derfor i sinde, at der udover mig kommer til at bo 2 andre, således vi hver har et værelse og så fælles køkken & bad.
Jeg har fundet en standard lejekontrakt:
www.mbbl.dk/publikationer/lejekontrakt-til-privat-udlejning
Efter megen research er jeg kommet frem til denne også kan bruges ved fremleje. Jeg skal altså have udfyldt denne, således at jeg kan indgå en kontrakt for udlejning af værelse for hver enkelt anden beboer.
Jeg er naturligvis ikke interesseret i at der kan opstå problemer mht. opsigelse m.v, da det netop er nemmere at opsige en lejer når man fremlejer. Derfor vil jeg gerne høre hvordan det skal skrives i kontrakten, for at opnå en 3 måneders opsigelse for begge parter uden nogen bestemt grund?
Går udfra det er i afsnittet "Særlige vilkår" at det skal nævnes her er tale om fremleje?
TLDR; Hvordan udfærdiges en fremlejekontrakt for et bofællesskab? (Kun mig der står på lejekontrakten)
MVH. Den fremtidige og små forvirrede unge lejer
Kontrakt v. fremleje af værelser
Har en skabelon udfærdiget af jurastuderende et sted - mangler du lejere ? ;)
Er på fra mobil men kan finde senere hvis det er
Tænkte nok det spørgsmål ville komme ;) Jeg søger pt. lejere via mit studie, men du er velkommen til at smide mig en PM.
Meget interesseret i at se den skabelon du har :)
Husk at lave en kontrakt der kun varer højst 23 mdr. Evt 18 mdr. Da det er sværere at smide dem ud når de har boede der i 2 år.
Gælder dette også når det kun er et værelse og ikke hele lejligheden? Kommer jo til at bo der selv også.
Hej OP.
Såfremt du fremlejer et værelse har både du og lejer en måneds opsigelsesvarsel.
Du behøver ikke som HG anfører lave en tidsbegrænset lejekontrakt. Det har ingen betydning, når der blot er tale om et værelse, grundet den korte opsigelsesfrist/varsel.
PS. Det er en misforstået fortolkning ang. "2-årsreglen". Man skal blot kunne begrunde en eventuel tidsbegrænset lejekontrakt. Det er ligegyldigt
om det er 1 eller 5 år :-)
Hej Mrdonkey. Tak for svaret.
Der skal ikke anføres noget bestemt i afsnit 11, særlige vilkår for at tydliggøre det er fremleje og dermed 1 måneds opsigelse?
Umiddelbart nej. Men Du kan godt skrive det for god ordens skyld. :-)
Du skal være opmærksom på at du maksimalt må udleje halvdelen af lejlighedens værelser jf. Lejelovens paragraf 69. Det vil sige i dit tilfælde et værelse.
Er det ikke en ret, og ikke en begrænsning?
Lejes gennem et privat boligselskab, og ifl. dem er det okay at bo flere der. Mener jeg har læst et sted at så længe antallet af beboere ikke overstiger antallet af værelser er der intet problem.
Læs paragraf 69. Den "forbyder" udleje af mere ene halvdelen af værelserne.
Det er en ret med en måneds opsigelse jf. LL paragraf 86
Nu har jeg været inde og finde den, men er stadig ikke helt overbevist. hvilket sagtens kan være p.g.a min manglende juridiske erfaring. Der skrives her at lejer max har ret til fremleje af halvdelen af værelserne. Hvis jeg har fået skriftlig accept fra udlejer til at fremleje mere end dette, stilles jeg vel blot bedre end man skal i forhold til lejeloven?
EDIT: http://lejeråd.dk/fremleje/fremleje-af-en-del-af-lejers-lejlighed/ Her nævnes også kun som begrænsning at der ikke må bo flere end antallet af beboelsesværelser.
Se hans besvarelse.
www.juraeksperten.dk/klare_regler_om_fremleje_af_lejligheder.html
Edit: En forening er ikke hævet over lejeloven.
Ja det virker godt nok underligt må jeg sige. Hvem skulle brokke sig over det?
Andre der har erfaring med bofællesskab og fremleje?
I og med der findes et utal af den slags bofællesskaber må man gå ud fra der ikke er nogle problemer, sålænge du får et OK fra udlejeren.