Hussalg, timing?

Vi kommer nok til at skulle sælge huset og flytte til leje.

Storkøbenhavn (lige uden for Utterslev Mose), jeg vil i al beskedenhed vurdere m2-prisen til lidt over gennemsnittet for området pga. arkitekttegnet tilbygning (behøver ikke blive diskuteret, er mere en info i forhold til at det ikke er et 190m2 typehus).

Vi har ikke SUPER travlt men heller ikke al tid i verden. Så hvad tænker PNVA i tidshorisonten, der kommer både konjunktur, årstid, boligskatter, mere(?) ind i billedet. Hvornår ville I gå efter at være klar og sælge?

Altså det er jo umuligt at spå om, forventningerne er at renterne fortsat vil stige/stabilisere sig ( omend i et helt andet tempo) de næste par år og hvad der sker bagefter er der ikke en kæft der ved! Mest bemærkelsesværdige er vel at efter faldet sidste år, så er priserne begyndt at stige igen! Så ja sælg når det passer jer, ingen der kan forudse markedet og slet ikke med den usikre verdenssituation vi har pt!

Ultimo 2025 når renten forventet er ~2 procentpoint lavere end nu

arigold skrev:

Ultimo 2025 når renten forventet er ~2 procentpoint lavere end nu

 hvad baserer du det på?

For så vidt enig djoffer, det er svært/umuligt at spå om:

Her er Nordea's bud:

Nordea er ikke helt enige med Danske Bank/Realkredit Danmark

Vi er i 3m Cibor, så jeg hepper på Nordea :-)

At time hussalg kortsigtet er ret let - sæt til salg primo året, forår er statistisk bedste periode for salg.

At time hussalg langsigtet er vel nærmest lige så umuligt som at time eks aktiesalg.

Er I på udkig efter noget bestemt lejebolig ?

Eller vil I kunne finde noget lejebolig hurtigt ?

Tænker her udgifterne ved evt dobbelt husleje i den periode huset er til salg.

Vi tog selv chancen og flyttede i lejebolig, da muligheden kom for det vi søgte efter, så vi sad på noget dobbelt husleje en pæn rum tid ( corona-perioden )

Årsagen her til at flytte, var grundet havearbejdet blev for stor en mundfuld for os.

Min pointe er lidt, er det vigtigst at få så mange kroner og ører ud af salget ( med risiko for pæn lang liggetid ), eller gælder det om at komme ud af det, at være husejer, og få den "frihed" ( i hvert fald for vores vedkommende ) i at flytte i lejebolig.

Tak for svarene. Jeg er lige så interesseret i at vide, om der er andet, jeg har overset. 

arigold skrev:

Ultimo 2025 når renten forventet er ~2 procentpoint lavere end nu

 Ja, det er nok for længe at vente...

hostrup skrev:

At time hussalg kortsigtet er ret let - sæt til salg primo året, forår er statistisk bedste periode for salg.

 

At time hussalg langsigtet er vel nærmest lige så umuligt som at time eks aktiesalg.

 Også mine tanker

Hawkeye skrev:

Er I på udkig efter noget bestemt lejebolig ?

 

Eller vil I kunne finde noget lejebolig hurtigt ?

 

Tænker her udgifterne ved evt dobbelt husleje i den periode huset er til salg.

 

Vi tog selv chancen og flyttede i lejebolig, da muligheden kom for det vi søgte efter, så vi sad på noget dobbelt husleje en pæn rum tid ( corona-perioden )

 

Årsagen her til at flytte, var grundet havearbejdet blev for stor en mundfuld for os.

 

Min pointe er lidt, er det vigtigst at få så mange kroner og ører ud af salget ( med risiko for pæn lang liggetid ), eller gælder det om at komme ud af det, at være husejer, og få den "frihed" ( i hvert fald for vores vedkommende ) i at flytte i lejebolig.

 Jeg ved egentlig ikke helt, hvad vi leder efter. Det med lejebolig var lige så meget for at minimere "du sælger og køber samtidig, så det går lige op" (selvom vi rent faktisk planlægger at bo til leje).

Tænker det er bedst at sælge med overtagelse inden 31/12. Kan ikke se at der er mange købere der venter med at købe til dagen efter, hvor de nye boligskatter træder i kraft, og slet ikke til samme pris som dagen før.

Hawkeye skrev:

Er I på udkig efter noget bestemt lejebolig ?

 

Eller vil I kunne finde noget lejebolig hurtigt ?

 

Tænker her udgifterne ved evt dobbelt husleje i den periode huset er til salg.

 

Vi tog selv chancen og flyttede i lejebolig, da muligheden kom for det vi søgte efter, så vi sad på noget dobbelt husleje en pæn rum tid ( corona-perioden )

 

Årsagen her til at flytte, var grundet havearbejdet blev for stor en mundfuld for os.

 

Min pointe er lidt, er det vigtigst at få så mange kroner og ører ud af salget ( med risiko for pæn lang liggetid ), eller gælder det om at komme ud af det, at være husejer, og få den "frihed" ( i hvert fald for vores vedkommende ) i at flytte i lejebolig.

 Hvis i er glade for at bo der og økonomien er til det kunne i overveje at få en havemand på? Alternativt rydde det hele, så græs og smide en robot på..... 🙂 

Jensen skrev:

Tænker det er bedst at sælge med overtagelse inden 31/12. Kan ikke se at der er mange købere der venter med at købe til dagen efter, hvor de nye boligskatter træder i kraft, og slet ikke til samme pris som dagen før.

 For huse er effekten iflg. de estimater jeg har kunnet set begrænset: 

https://danskebank.dk/privat/news/boligskattereformen/nye-boligskatteregler

Hvis det er Københavns kommune ligner det at OP ville få en pæn skattelettelse, og hvis det er Gladsaxe næsten uændret. 

hamdenlange skrev:

 

 For huse er effekten iflg. de estimater jeg har kunnet set begrænset: 

 

https://danskebank.dk/privat/news/boligskattereformen/nye-boligskatteregler

 

Hvis det er Københavns kommune ligner det at OP ville få en pæn skattelettelse, og hvis det er Gladsaxe næsten uændret. 

 Interessant. Min back of the envelope beregning på mit hus viser en skatteforøgelse på 89.000 årligt.

EDIT: Nu læste jeg også lige link ordentligt, og der er jo netop en stor forskel på om boligen handles før eller efter nytår.

“Jo højere værdi boligen har, desto større bliver den årlige skatterabat. På Frederiksberg og i Gentofte løber den årlige skatterabat for eksempel op i omkring 80.000 kroner for et parcelhus”

Men klart værdien på boligen spiller en stor rolle ift skatten.

djoffer skrev:

 

 hvad baserer du det på?

 Insider information

djoffer skrev:

 

 hvad baserer du det på?

 Generel makroteori vil jeg skyde på. 

En simpel estimator for den lange rente er bnp-vækst + 1. Den generelle konsensus er at centralbanker vil gå efter en bnp-vækst på 2%, og så vil den lange rente ligge omkring 3%. 

De høje renter bør banke væksten ned, så så bør renten følge med. 

hermod skrev:

 

 Generel makroteori vil jeg skyde på. 

En simpel estimator for den lange rente er bnp-vækst + 1. Den generelle konsensus er at centralbanker vil gå efter en bnp-vækst på 2%, og så vil den lange rente ligge omkring 3%. 

De høje renter bør banke væksten ned, så så bør renten følge med. 

 Så med andre ord: det er der ingen der ved? 

hermod skrev:

 

 Generel makroteori vil jeg skyde på. 

En simpel estimator for den lange rente er bnp-vækst + 1. Den generelle konsensus er at centralbanker vil gå efter en bnp-vækst på 2%, og så vil den lange rente ligge omkring 3%. 

De høje renter bør banke væksten ned, så så bør renten følge med. 

 En målsætning om BNP vækst på 2% og et inflationstarget på 2% virker ikke helt rigtigt. 

hermod skrev:

 

 Generel makroteori vil jeg skyde på. 

En simpel estimator for den lange rente er bnp-vækst + 1. Den generelle konsensus er at centralbanker vil gå efter en bnp-vækst på 2%, og så vil den lange rente ligge omkring 3%. 

De høje renter bør banke væksten ned, så så bør renten følge med. 

arigold skrev:

 

 Insider information

Lars Christensen skriver lidt om sammenhængen her. Ikke at det gør det mere korrekt dog.

https://www.linkedin.com/pulse/verdens-mest-simple-model-de-amerikanske-renter-lars-christensen/?originalSubdomain=dk

hermod skrev:

Lars Christensen skriver lidt om sammenhængen her. Ikke at det gør det mere korrekt dog.

 

https://www.linkedin.com/pulse/verdens-mest-simple-model-de-amerikanske-renter-lars-christensen/?originalSubdomain=dk

 

 

Det er så også den reale vækst i BNP han bruger, og ikke den nominelle vækst. 

@moktar

Temmeligt vigtigt at vide hvor længe i har haft huset ( om i er indbefattet af et loft på ejendomsskatter ). 

En køber inden 31/12 2023 vil overtage jeres ejendomsskatter som de er nu , hvorimod køb efter 31/12-2023

skal betale ejendomsskatter efter de nye vurderinger..

Så formodentlig kan i få en højere pris ved at sælge før årsskiftet.

mvh chaxxk

chaxxk skrev:

@moktar

Temmeligt vigtigt at vide hvor længe i har haft huset ( om i er indbefattet af et loft på ejendomsskatter ). 

En køber inden 31/12 2023 vil overtage jeres ejendomsskatter som de er nu , hvorimod køb efter 31/12-2023

skal betale ejendomsskatter efter de nye vurderinger..

Så formodentlig kan i få en højere pris ved at sælge før årsskiftet.

mvh chaxxk

 Hvilken betydning har OP’s købstidspunkt for skatten?

@jensen

ikke Ops købstidspunkt , men købers købstidspunkt af OPs hus kan have stor indflydelse på købers ejendomsskat fremover.

Køber beholder OPs ejendomsskat fremover i stedet for at skulle betale af en ny vurdering som man må formode bliver højere ( Utterslev ).

Det kan være et incitament til en højere salgspris fra OPs side.

@jensen.

undskyld er lidt påvirket lige nu , så måske udtrykker jeg mig lidt tåååget..

Det korte af det lange er , køber du et hus inden 31/12-2023 betaler du ejendomsskat efter de seneste vurderinger ( 2012 )

Køber du efter , betaler du efter de nye vurderinger , så det er selvfølgelig et temperamentsspørgsmål som køber .

Hvis du f.eks påtænker at købe på Lolland kan det være en fordel at vente på de nye vurderinger, som kan være lavere , meeen 

Utterslev tænker jeg vil være højere end vurderingerne fra 2012 , ergo er det i sælgers favør ( mht salgspris ) at køber kan nyde godt af gamle

vurderinger.

@chaxxk

Jeg er helt med på reglerne, tror jeg. Jeg forstod dog ikke første linie i #21, hvor det er OP’s købstidspunkt du nævner, og som jeg ikke mener har nogen relevans, derfor spørgsmålet.