Hej
Jeg er en passiv bruger, der tidligere har haft en profil, men ikke kan huske password, så derfor har jeg oprettet en ny, da jeg håber Pokernet kan hjælpe mig med et problem.
Jeg er lige flyttet ud af min lejlighed (pr. 1 februar) og har lige talt i telefon med udlejer, der har været igennem lejligheden. Der er en del ting, der skal males - og det er selvfølgelig helt o.k. at jeg skal dække det gennem mit depositum.
Men han nævner så også, at jeg skal dække husleje, indtil malerne har været der - da der ikke kan flytte nogen ind før det. Det undrer jeg mig lidt over, om det nu også kan være rigtigt.
Men da han ellers har været flink, og jeg ikke er sikker i min sag, vil jeg ikke diskutere det med ham, før jeg har hørt, hvordan reglerne er på dette område. Så derfor håber jeg Pokernet kan afklare, om jeg skal betale husleje, indtil nogle andre er flyttet ind?
Med venlig hilsen
JJ
Husleje efter man er flyttet ud?
Hvis det står i lejekontraktens § 11 (eller tillæg hertil), så ja. Ellers, nej.
Er der aftalt noget om seneste fraflytningsdato, i forhold til lejemålets udløb? Det er meget normalt at den skal fraflyttes, så istandsætning kan ske i opsigelsesperioden.
VRØVL
Er er der ikke 3måneder opsigelse? det mener jeg er standard. så hvis det er 3måneder siden du har sagt den op, så er det ham som skal betale.
gjubii skrev:
Er er der ikke 3måneder opsigelse? det mener jeg er standard. så hvis det er 3måneder siden du har sagt den op, så er det ham som skal betale.
Ikke nødvendigvis
Seigoth har ret !
Jeg har set paragraf 11 igennem, og af den fremgår det at lejligheden (vægge, gulve, mm) skal tilbageleveres "nyistandsat i fornødent omfang" - hvordan vil I tolke det?
Det skal samtidig siges, at jeg ikke selv må male lejligheden, men at det af kontrakten fremgår at udlejerens samarbejdshåndværkere, skal stå for det. Men på trods at jeg har bedt om en liste over dem, har jeg aldrig modtaget den. Det er dog en sidebemærkning, da jeg ikke har været opmærksom på, at den skulle afleveres tilbage "nyistandsat i fornødent omfang."
Nogle kloge hoveder, der kan hjælpe?
Hvis det skal tilbageleveres i samme stand som ved overdragelsen, skal der self være malet inden den 1. februar. Om det så burde være dig der har kontaktet udlejer eller omvendt for at få det gjort i tide, skal ikke kunne svare på :)
Andre kvalificerede bud? Seigoth?
Som Maller, og det er alene dit ansvar at fraflytte lejligheden i god tid. Normal kotume er to uger inden lejemålets ophør, medmindre man aftaler noget andet med udlejer.
Husleje kan ikke kræves i perioden for istandsættelse efter lejekontrakten er ophørt - med mindre det specifikt er nævnt i kontrakten.
@ Maller: Forkert.
@ c_hope: Korrekt.
@ OP: Vil du have uddybet, så send en PB.
Og lige som en PS, så er det LoneRanger skriver også noget vrøvl. Man skal selvf. ikke være ude af en lejlighed 14 dage før MED MINDRE det er specifikt aftalt i kontrakten.
Og med hensyn til hvem der skal stå for istandsættelsen, så kan udlejer kræve at det er en autoriseret håndværkerfirma der skal stå for det. Udlejer kan dog IKKE kræve at det er et BESTEMT firma der skal gøre det.
Men hvis du selv vil vælge firma, så skal du få arbejdet udført inden du flytter ud. Hvis du venter, er det udlejers ansvar at istandsætte, og så bestemmer han selvf. firma.
Det er vist vidt forskelligt med regler...
Hos AAB SKAL man være ude 14 dage før den periode man betaler til.
Her er det de 14 dage, der bliver brugt til istandsættelse.
AAB opsigelse
@Hawkeye
AAB kan ikke vedtage regler der "overtrumfer" lejeloven.
Det SKAL derfor stå i lejekontrakten, det er ikke nok at det står i AAB's regler.
At AAB skriver dette i lejekontrakten er jeg ikke i tvivl om, men det skal pointeres, at Lejeloven er det der gælder, med mindre der er undtagelser i lejekontrakten.
Når OP oplyser at det ikke står i lejekontrakten er det derfor IKKE gldende, uanset regler eller andet.
Klart, at der som minimum skal være en aftale, hvis der skal ske betaling i en efterperiode.
Det mest tvivlsomme er, om man overhovedet gyldigt kan indgå en sådan aftale i lejekontrakten. LL § 33, stk. 5, fastsætter: "I tilfælde af opsigelse eller ved det tidsbestemte lejeforholds udløb er lejeren kun pligtig at betale leje for tiden indtil lejeforholdets ophør."
Denne bestemmelse kan ikke fraviges til skade for lejeren.
Hvis der er opsagt til 1/2, så tror jeg, at § 33, stk. 5, forhindrer, at der kan kræves lejebetaling efter 1/2, givet at lejer er fraflyttet, uanset hvad der står i lejekontrakten.
Det er dog under alle omstændigheder gyldigt at aftale med udlejer i forbindelse med opsigelsen, at en sådan efterbetaling skal ske. Det vil blot være en aftale om et andet tidspunkt for lejeforholdets ophør.
@ Jolly og alle andre deltagende
Der bliver desværre i denne tråd givet ufatteligt mange forkerte råd, hvilket efterhånden er standard herinde. Den eneste der - som sædvanligt - er rigtig godt inde er henry.
Det kan IKKE på forhånd aftales, at "lejer betaler husleje i istandsættelsesperioden". Dette er som henry siger i strid med LL § 33 stk. 5. Det følger i øvrigt direkte af dommen U.2007.629V. I den var følgende klausul indeholdt i lejekontrakten:
"Afleveres det lejede ved fraflytning ikke i kontraktmæssig stand, er udlejer berettiget til at istandsætte det lejede for lejers regning. Endvidere kan udlejer kræve betaling af leje og andre ydelser for den periode, der medgår til istandsættelse."
Denne blev tilsidesat af landsretten med følgende begrundelse:
"Ifølge lejelovens § 33, stk. 5, er lejeren i tilfælde af opsigelse kun pligtig at betale leje for tiden indtil lejeforholdets ophør. Efter ordlyden af bestemmelsen må lejemålet anses for ophørt på det tidspunkt, hvortil det er opsagt, og der er ikke i forarbejderne til bestemmelsen holdepunkter for at udstrække begrebet »lejeforholdets ophør« til det tidspunkt, hvor lejemålet er istandsat. Da indstævnte heller ikke efterfølgende har aftalt med appellanten, at lejemålet først skulle ophøre, når lejemålet var istandsat, har appellanten - uanset indholdet af lejekontrakten - ikke krav på leje i istandsættelsesperioden, idet lejemålet er ophørt den 31. marts 2004."
Samme synspunkt er stadfæstet i dommen U.2011.91Ø.
Af 2007 følger i øvrigt forudsætningsvist, at man godt efterfølgende, dvs. i forbindelse med selve fraflytningen, kan aftale, at man betaler husleje længere, f.eks. i forbindelse med en istandsættelsesperiode.
Modsat forhåndsaftaler om betaling af leje i istandsættelsesperioden kan det GODT på forhånd aftales, at man skal fraflytte lejemålet 14 dage inden ophøret, dvs. man betaler leje i 14 dage uden brugsret. Dette følger bl.a. af dommen TBB2003.236 (Østre Landsret). Situationen minder om den nævnt ovenfor, men forskellen er, at opsigelsesperioden her maksimalt bliver 3 måneder, hvorimod den kan blive forlænget ved forhåndsaftaler om betaling under istandsættelsesperioden.
Ift. dig, Jolly, betyder det, at du IKKE kan blive tvunget til at betale husleje i istandsættelsesperioden, hvis du ikke har indgået en særlig aftale med udlejer om dette i forbindelse med opsigelsen af lejemålet. Hvis der derimod i kontrakten har været anført, at du skal fraflytte lejemålet 14 dage før ophøret, skal du respektere dette.
Ovenstående gælder kun, hvis du har opsagt lejemålet selv. Har udlejer ophævet lejemålet, f.eks. fordi du har misligholdt lejeaftalen, er ovenstående IKKE gældende. Da kan udlejer efter omstændighederne kræve betaling under istandsættelsesperioden.
Håber det giver mening, og at du nu ved, hvad der gælder :)