Fradrag ved udlejning af bolig?

Kloge hoveder søges...

Jeg har udlejet mit hus og skal naturligvis betale skat af overskuddet, men er i tvivl om mine fradragsmuligheder.
Jeg har selv boet i huset i en årrække siden jeg købte det, men jeg valgte at udleje huset fra 1. juli sidste år.

Jeg er på ingen måde ekspert indenfor skattereglerne ang. huslejeindtægt samt dertil hørende fradragsmuligheder.
Jeg har søgt på nettet og det ser ud til, at jeg kan vælge mellem 2 typer fradrag:
- regnskabsmæssig fradrag, hvor jeg kan fratrække mine dokumenterede udgifter
- bundfradrag, hvor jeg kan fratrække 24.000 kr. pr. år, men ikke kan fratrække mine udgifter

Hvis jeg kan benytte metoden med bundfradrag, så er det klart at foretrække. Jeg har læst lidt om det på denne side, www.ejendomsadministration.nu/lejeskat.htm
Kan jeg stadig fratrække renteudgifterne såfremt jeg benytter bundfraget?

Jeg får 4.000 kr. i husleje pr. måned ekskl. el, vand og varme.
Mine fradragsberettigede udgifter er ca. 14.000 om året + diverse mindre udgifter ifm. vedligehold/reperationer.
Renteudgifter er fratrukket min A-skat.

jeg er ikke ekspert, men den største forskel i rentefradraget som du har nu og det rentefradrag du får med regnskabsmæssigt fradrag er, at dit nuværende fradrag kun er 1/3 af dine renter, hvor du ved den regnskabsmæssige har 100 % fradrag for renter

Ja du kan bruge bunfradraget, og du beholder det alm. Fradrag for renterudgifterne (ikke. 100%) men omkring 1/3 del.

Kør det som virksomhedsmetoden, det er klar det klogeste, da du kan fradrage f.eks:

- ejendomsskat
- vedligeholdelse
- alle renter (inkl. evt boliglån i bank)
- forbrug
- ejerforening (hvis det havde været en lejlighed)

Ved at udleje og bruge denne metode, er det mest signifikante nok smidigheden. Uanset, så regn på det og find ud hvad der betaler sig bedst.

Husk endvidere, at du ikke er ejendomsværdiskat-pligtig, når du ikke bebor din ejendom. Hvis du derfor har betalt dette siden juli sidste år (eller siden den dato du udflyttede), har du disse penge tilgode og skal fremadrettet ikke betale.

Tak for hjælpen, jeg prøver at regne lidt på de to fradragstyper :-)

@ Dalle
Ejendomsværdiskat er det som også kaldes "værdi af egen bolig"?
Gælder reglerne for ejendomsværdiskat for begge typer fradrag?

EVS er beskatning af boligens offentlige værdi. Denne blev fastfrosset under VK og vurderingerne fra 2001+5% eller 2002 er gældende herfor. Der betales 1% årligt af disse vurderinger, så længe boligen er beboet af dens ejer. Hvis ikke, betales der ikke.